イオン銀行住宅ローン借り換えメリットは?

毎月のローンの支払額や総支払額を抑えようと思い、イオン銀行での住宅ローン借り換えを検討することがあります。

では、その場合、今契約している火災保険はどうしたら良いのでしょうか。

もし今、借り入れているのが旧公庫ローンの場合は借り換えても特約火災保険を継続できます。

また、旧公庫ローンから民間ローンへ借り換える際に別の保険を契約することもできます。

もし、継続するのなら保険金のメンテナンスを行いましょう。

住宅再建に必要な保険金を受け取るには、保険金額が適切な金額で設定されている必要があるからです。

火災保険は契約したらほったらかしになりやすいので借り換えを機に見直してはいかがでしょうか。

住宅ローン借り換えに関して調べものをしていると気になる事実を見つけました。

それは、現在住んでいない住宅の場合は新たに住宅ローンが組めないということです。

どういった場合にそういったケースになるかというと転勤が原因でローンと賃貸料の二重支払いになってきつい、金利が低くなったローンに借り換えをして支払額を抑えようと思ったときです。

なぜ新しく組めないかというと、住宅ローンという制度は自身が住むための住宅取得資金を対象にしているからです。

そのため、他の金融機関を探しても現在のローンよりも良い条件のローンは見つからない・組めないと思います。

他にも離婚で別居する際なども同じことが言えます。

突然ですが皆さんは住宅ローン借り換えの経験はありますか?多くの人は行ったことはないと思います。

借り換えを行う際の流れを確認しましょう。

まず最初に行うのは、現在のローンを再確認です。

銀行のHPにある借り換えシミュレーションで毎月の支払い額や諸費用の総額がいくらかをシミュレーションしてみましょう。

シミュレーション後に行うのは借入銀行選びです。

金利以外にも保証料なども見て自分に合ったローンを選びましょう。

条件に合う銀行が見つかったら次は審査です。

複数の銀行から融資OKをもらったら条件のいい銀行にしましょう。

住宅ローン借り換えとは、借り換え先の銀行から融資を受けて、現在借入中の銀行に返済することで債務を借り換え先に移すことです。

借り換えに関しては借入中の銀行機関の承諾は必要ないので理論上、何度借り換えを行なっても大丈夫です。

ただ、借り換えを行う理由はなにかしらのメリットがあるから行うわけです。

その理由としては、借り換えメリットがあるから行うので1回限りと言われるとべストな時期に借り換えをしたいですがまた、住宅ローン金利は予測ができないので借り換えを行うべストな時期というものはなくその理由としては住宅ローン金利が今後どうなるのか専門家も予測不可能だからです。

借り換えメリットが月収以上になったときです。

様々なローンの利用を考える際、必ず確認するのが金利です。

その際、特に悩むのが金利が固定か変動かではないでしょうか。

金利の数字だけを気にすると変動の方が低くなっていることも多いです。

しかし、変動というように大体半年ごとに金利が変わるので場合によっては、固定金利よりも高くなってしまい、支払額が不安定になってしまい返済計画が立てにくい面もあります。

イオン銀行での住宅ローン借り換えを行う場合はおそらく変動を選ぶことになると思います。

固定では、ローン期間中ずっと同じ支払額になるので返済計画を立てやすい、急激に金利が上がっても心配ないというメリットもあります。

他にその中間とも言える1年間などの期間が借りられた固定制というものもあります。

今の借りているローンの金利よりも低い金利にするために行うイオン銀行の住宅ローン借り換えで消費用がいくらになるかですが、行う際には何点か注意点があります。

まず一つは借り換えを行うメリット・デメリットをしっかりと確認することです。

例えば、月々の返済額を抑えられることなどがメリットして挙げられますがローンの借り換えとは今とは違う別の金融機関で住宅ローンを組むことなので申し込み時に必要な登記などの諸費用を再度支払う必要が出てきます。

こういった面も含めて総合的に考えるべきです。

他にも借り換えを行うのを決定した場合には、借り換え先は保証料がないローンなのか、繰上げ返済手数料が発生しないかなど自分に合ったローン選びをする必要があります。

最近、ネット銀行などでは非常に低い金利を設定している場合があるので、イオン銀行での住宅ローン借り換えを行う人も多いようです。

その際、親子でローンを組んでいるなど連帯債務の場合は相続税に注意が必要です。

どういった場合にこんな状況が発生するかというと借り換え前のローンを組んだ時に夫婦共有持分としていたのが実際は夫が全額返済している場合に借り換え時に単独名義になってしまうことがあります。

こういった夫婦などでの連帯債務の借り換えには金利以外に税負担が発生する可能性があるため、税理士や金融機関に相談してください。

場合によっては、不動産登記などの借り換えにかかる費用と発生する税負担を比べて借り換えをしないほうがいい場合もあります。

ほとんどの利用者が得すると言われるイオン銀行の住宅ローン借り換えで消費用がいくらになるかですがローンの借り換えはいつから可能なのでしょうか。

最短はわかりわからず半年から行っている場合もあるようですが、例として、フラット35の借り換えを利用する際の条件では、申込日前日までの1年間返済を問題なく進めている方という項目があり、他の銀行も同じくらいの審査基準と考えたほうが良いです。

また、住宅ローンの借り換えには登記などの手数料が必要になったり担保となる住宅が中古物件になることから審査が通りにくくなります。

新規の借入時よりも今の金利が下がっていればメリットはありますが、最低でも1年間返済をした後に検討しましょう。

皆さんは住宅ローンを組む際に頭金を支払いましたか?頭金を用意しなくてもローンは組めますがそうすると毎月の返済額が高くなるのが悩みどころです。

中には、毎月の返済額を減らそうとイオン銀行での住宅ローン借り換えを検討する方もいると思います。

引用:イオン銀行住宅ローン借り換えはメリットある?金利・諸費用研究!【使いやすさは?】

よく「1度ローンを組めたから借り換えも大丈夫」と考えているようですが審査に落ちることもあります。

一例として、転職をして年収や職場が変わった場合や物件の担保評価額が下がってしまって予定していた金額が借りられないことや住宅ローン以外に車や教育ローンなど複数のローンを抱えている場合も危険です。

公共料金の支払い滞納なども問題になるので気をつけましょう。

住宅ローンを組んでいる際にメリットの大きい住宅ローン控除ですがイオン銀行での住宅ローン借り換えを行った際には控除は受けられるのでしょうか。

住宅ローン控除制度とは10年間にわたって年末の住宅ローン残高の1%が所得税額から戻ってくる制度です。

借り換え時に控除のメリットをフルに受けられるようにすることが重要なポイントとFPの方も言っています。

ローン控除をフルに受けるには、返済期間を10年以上にすることや金利1%未満なら繰上げ返済しないことなどがあります。

繰上げ返済をしない理由はローン控除では1%の所得税が還付されるので金利が1%未満なら戻ってくる所得税よりも支払う金利が大きくなります。

イオン銀行での住宅ローン借り換えを行うにあたり様々な諸費用が必要です。

例えば抵当権設定・抹消登記諸費用などです。

登記諸費用などの実務自体は司法書士がやってくれますが司法書士を選ぶ権利は申込者側に原則あるので金融機関次第では自分で選ぶことも可能です。

が諸費用がいくらかかるかというのは大きな問題になります。

借り換えを行う多くの方は司法書士の知り合いがいないのが普通だと思うので金融機関側が指定する司法書士が行うことも多いです。

司法書士を選べるかどうかは金融機関へ確認してください。

他にも申し込み段階で準備する書類や諸費用も多いので借り換えメリットが少ないと思ったら行わないという決断もありです。

夢のマイホームを購入する時、大半の人が住宅ローンを利用します。

でも、毎月の返済が生活が大変という方もいるのではないでしょうか。

そんな時に検討するのがイオン銀行での住宅ローン借り換えを行うことです。

ただ、借り換えメリットを享受するためには当然、今借りているローンよりも金利が低くなる必要があります。

検討する際のメリットの計算方法に関しては各銀行でシミュレーションを用意しているのでどこがお得になるか参考にしてください。

ただ、その際の注意点として、シミュレーションを使って30万円くらい利息が減ったから借り換えようと思うと登記などの経費が発生して諸費用の総額がいくらかがそんなに変わらなかったということもあります。

住宅ローンを契約した際に固定金利のフラット35を利用した方の多くは全期間固定金利だから完済まで放置するものという認識はありませんか?実は借り換え融資プランができたのでイオン銀行での住宅ローン借り換えをフラット35からフラット35へ行うとお得な場合が多いそうです。

基本的には金利差が0.3%あればメリットを受けられます。

よく借り換えの例にされているのが固定金利から低金利な変動金利に換えるケースが多いです。

変動金利の方が1%から2%低く設定されていることが多いので一見お得に感じますが、借り換えメリットと同時に金利上昇リスクも出てきます。

しかし固定金利なら金利変動リスクの心配はありません。

家計の悩みになりがちな住宅ローンの返済ですが返済額を減らすために今組んでいるローンの金利からもっと低く設定されているローンが見つかったらそちらに変えたいですよね。

ただ、低金利という部分だけを目当てに変えるのはやめましょう。

住宅ローン借り換えは通常のローン借り換えとは異なり登記をはじめ、いろいろな費用が発生しますので、費用を計算したら逆に損してしまうということもあります。

そのため、web状の借り換えシミュレーションを利用してメリットがあるかを確認しましょう。

借り換えを行う基準としてよく言われているのが、借り換えメリットが月収以上になった時です。

初めて住宅ローンを組む際によく聞かれるのが「自動車ローンを組んでいても住宅ローンは利用できるの?」という内容です。

結論から言えば条件に合っていれば可能です。

が諸費用がいくらかかるかというのは大きな問題になります。

銀行は年収によってローンの返済額の上限を決めているので車のローンの現在の返済額が住宅ローンの借入可能額を圧迫して借りられないこともあります。

当然ですが、自動車ローンを毎月ちゃんと返済していないとそもそもローンの借入不可なので気をつけてください。

これは住宅ローン借り換えの審査でも重要なポイントです。

稀に、不動産業者側から現在残っている自動車ローンを車のローンを住宅ローンに組み込むのを提案してくる業者もいますが違法な方法なので注意してください。